Kopen van een bestaand huis

Inspectie huisEen woning kopen is op dit moment weer helemaal aan de orde van de dag. Koop je een bestaand huis of ga je voor nieuwbouw. Bij een bestaand huis wordt het object voor de koop op veel zaken beoordeeld zoals, op grootte, ligging van eventuele tuin of terras (op het zuiden?) , kwaliteit van het sanitair en keuken, staat van muren en plafonds, afwerking van vloeren en tegels, isolatie van ramen en deuren, leefruimte in living en slaapkamers, lichtinval in de woning, mogelijke lawaaihinder van de omgeving.

Maar al te vaak wordt een belangrijk punt van beoordeling over het hoofd gezien, het inspecteren van de riolering. Een slecht werkende afvoer of zelfs rioolbreuk kan aardig in de kosten lopen, maar is vaak niet snel en makkelijk vast te stellen.

Oorzaken riool problemen

Verschillende oorzaken kunnen ten grondslag liggen aan riool problemen. Verkeerd aangelegd, slecht onderhoud, veroudering of door grondzetting.

Slecht aangelegde rioleringen kwamen nog tot in de jaren negentig gebouwde huizen op grote schaal voor. Op afvoer werd bezuinigd en niet veel aandacht besteedt. Dat vertaald zich in rioolbuizen van te kleine diameter en vaak met te veel bochten uitgevoerd die makkelijk verstoppen. Dit vraagt om drastische maatregelen en de aanpassingen zijn vaak kostelijke. Deze zijn vaak niet makkelijk op te lossen omdat bestaande bouwconstructies eerst weg gebroken moeten worden alvorens de problemen adequaat opgelost kunnen worden.

Verouderde rioolsystemen zijn bijvoorbeeld gresbuizen maar ook kunstofbuizen kunnen in de loop der tijd verweren en daardoor makkelijk breken. Denk ook aan oude lasnaden en koppelingen die kunnen verweren.

Problemen bij grondzetting komt vooral voor in gebieden waar een meer, een groot open water of veengronden zijn ingepolderd. Landwinning door inpoldering is een veel toegepaste methode in Nederland om landbouwgrond of gebieden voor bewoning te creëren.

Grondwaterpeil

De verlaging van het grondwaterpeil in de polder is bij die daling de grootste boosdoener. Door het grondwaterpeil te verlagen voorkomt dat het regenwater na een plensbui niet meer op het land blijft liggen maar er in wegzakt. weidegrond is voornamelijk veengrond die uit samengeperste plantenresten bestaat. Op het moment dat veen uitdroogt, verpulvert het onder invloed van bacteriën en zuurstof. Veen overleeft alleen als het onder water staat. Dit proces van uitdroging heet oxidatie en is in Nederland de grootste veroorzaker van bodemdaling.

Poldergebieden

Een woning gebouwd in poldergebieden zijn zeker gebouwd op palen. Een huis gebouwd op palen staat op een vaste zandplaat of kleilaag en daalt hierdoor vrijwel niet, maar de omliggende opgespoten grond klinkt wel in met ongeveer 4 á 10 cm per jaar. Met als gevolg dat de rioolleidingen vanaf de woning naar de hoofdleiding mee daalt met de grond, terwijl de leiding onder de woning blijft op een vast niveau. Als er geen flexibele koppeling is toegepast zal de rioolbuis op deze overgang breken. Een breuk is niet altijd snel op te merken. Bij niet tijdige reparatie zakt het afvalwater op de plaats van de breuk in de grond en zorgt voor bodemverontreiniging.

Oplossing rioolproblemen

Laat uw nieuwe woning vakkundig onderzoeken voordat u een handtekening zet ten overstaan van de notaris. Voor een inspectie bij aankoop woning in Noord-Brabant en Zeeland. Ook voor problemen als rioolverstopping kunt u bij CPZ Riooltechniek terecht

U heeft een nieuwe woning en ondervindt rioolproblemen in Noord-Brabant en Zeeland, dan helpen wij graag uw probleem op te lossen en kunnen wij ook de ischademelding van a tot z voor u regelen bij uw verzekeraar.