Kopen van een bestaand huis

Inspectie huisEen woning kopen is op dit moment weer helemaal aan de orde van de dag. Koop je een bestaand huis of ga je voor nieuwbouw. Bij een bestaand huis wordt het object voor de koop op veel zaken beoordeeld zoals, op grootte, ligging van eventuele tuin of terras (op het zuiden?) , kwaliteit van het sanitair en keuken, staat van muren en plafonds, afwerking van vloeren en tegels, isolatie van ramen en deuren, leefruimte in living en slaapkamers, lichtinval in de woning, mogelijke lawaaihinder van de omgeving.

Maar al te vaak wordt een belangrijk punt van beoordeling over het hoofd gezien, het inspecteren van de riolering. Een slecht werkende afvoer of zelfs rioolbreuk kan aardig in de kosten lopen, maar is vaak niet snel en makkelijk vast te stellen.

Oorzaken riool problemen

Verschillende oorzaken kunnen ten grondslag liggen aan riool problemen. Verkeerd aangelegd, slecht onderhoud, veroudering of door grondzetting.

Slecht aangelegde rioleringen kwamen nog tot in de jaren negentig gebouwde huizen op grote schaal voor. Op afvoer werd bezuinigd en niet veel aandacht besteedt. Dat vertaald zich in rioolbuizen van te kleine diameter en vaak met te veel bochten uitgevoerd die makkelijk verstoppen. Dit vraagt om drastische maatregelen en de aanpassingen zijn vaak kostelijke. Deze zijn vaak niet makkelijk op te lossen omdat bestaande bouwconstructies eerst weg gebroken moeten worden alvorens de problemen adequaat opgelost kunnen worden.

Verouderde rioolsystemen zijn bijvoorbeeld gresbuizen maar ook kunstofbuizen kunnen in de loop der tijd verweren en daardoor makkelijk breken. Denk ook aan oude lasnaden en koppelingen die kunnen verweren.

Problemen bij grondzetting komt vooral voor in gebieden waar een meer, een groot open water of veengronden zijn ingepolderd. Landwinning door inpoldering is een veel toegepaste methode in Nederland om landbouwgrond of gebieden voor bewoning te creëren.

Grondwaterpeil

De verlaging van het grondwaterpeil in de polder is bij die daling de grootste boosdoener. Door het grondwaterpeil te verlagen voorkomt dat het regenwater na een plensbui niet meer op het land blijft liggen maar er in wegzakt. weidegrond is voornamelijk veengrond die uit samengeperste plantenresten bestaat. Op het moment dat veen uitdroogt, verpulvert het onder invloed van bacteriën en zuurstof. Veen overleeft alleen als het onder water staat. Dit proces van uitdroging heet oxidatie en is in Nederland de grootste veroorzaker van bodemdaling.

Poldergebieden

Een woning gebouwd in poldergebieden zijn zeker gebouwd op palen. Een huis gebouwd op palen staat op een vaste zandplaat of kleilaag en daalt hierdoor vrijwel niet, maar de omliggende opgespoten grond klinkt wel in met ongeveer 4 á 10 cm per jaar. Met als gevolg dat de rioolleidingen vanaf de woning naar de hoofdleiding mee daalt met de grond, terwijl de leiding onder de woning blijft op een vast niveau. Als er geen flexibele koppeling is toegepast zal de rioolbuis op deze overgang breken. Een breuk is niet altijd snel op te merken. Bij niet tijdige reparatie zakt het afvalwater op de plaats van de breuk in de grond en zorgt voor bodemverontreiniging.

Oplossing rioolproblemen

Laat uw nieuwe woning vakkundig onderzoeken voordat u een handtekening zet ten overstaan van de notaris. Voor een inspectie bij aankoop woning in Noord-Brabant en Zeeland. Ook voor problemen als rioolverstopping kunt u bij CPZ Riooltechniek terecht

U heeft een nieuwe woning en ondervindt rioolproblemen in Noord-Brabant en Zeeland, dan helpen wij graag uw probleem op te lossen en kunnen wij ook de ischademelding van a tot z voor u regelen bij uw verzekeraar.

Groot aanbod goedkoop isolatiemateriaal

isolatiematerialenBij het selecteren van isolatiemateriaal zijn er veel verschillende soorten, maten en stijlen. Zo heb je verschillende isolatie voor de vloer, wand en ook voor het plafond. Zelfs voor onder de pannen is er een soort van dampdichte en damp remmende folie die ervoor zorgt dat het dak niet alleen beter bestand is tegen waterschade maar ook beter geïsoleerd is tegen warmte en kou.

Ook kun je er voor kiezen of je wilt dat er isolatie zit in de spouw, waardoor er nog minder energie verloren gaat. Het bijkomende voordeel van een spouwmuur is dat de isolatie vochtdoorslag voorkomt, waardoor er geen smerige vochtplekken kunnen ontstaan.

Bespaar geld met behulp van een online isolatiespecialist

Mensen die weinig ervaring hebben met de bouw en/of isolatiemateriaal kunnen zich naast inlezen ook laten helpen door een online isolatiespecialist. Dit bespaard niet alleen veel tijd maar ook geld. Een online specialist, zoals bijvoorbeeld Goedkoopisolatiemateriaal.nl kan je namelijk tot in de details vertellen welke isolatie je waar moet gebruiken.

Bij aankoop van goedkoop isolatiemateriaal zoals glaswol, steenwol en pri-isolatie heb je de kosten er snel uit omdat de isolatie zeer duurzaam is en niet vaak vervangen hoeft te worden. Het gaat namelijk jarenlang mee en is op die manier zeer rendabel. Er wordt vaak licht over gedacht maar isolatie met hoogwaardige kwaliteit brengt ontzettend veel voordelen met zich mee. Ze spelen een grote rol in de duurzaamheid van een huis, zo voorkomt het materiaal dat het in de zomer niet te warm is en in de winter niet te koud.

Isolatiemateriaal snel geleverd voor de scherpste prijs

Het klinkt als een droom maar als je isolatiemateriaal besteld wil je dat het zo snel mogelijk wordt geleverd. Bij een bouw of renovatie van een huis is de planning namelijk één van de belangrijkste factoren. Als één product te laat wordt geleverd loopt de hele planning uit en dat moet je proberen te voorkomen. Niet voor niets doen sommige bedrijven zoals Goedkoopisolatiemateriaal.nl dan ook hun uiterste best om de isolatiematerialen zo snel mogelijk te leveren tegen de laagste prijs.

Het belang van een meerjarenonderhoudsplan

MeerjarenonderhoudsplanEen meerjarenonderhoudsplan, hoe belangrijk is dat eigenlijk? Als je in een appartement woont, is het van groot belang om een Vereniging van Eigenaren te hebben, ook wel een VvE genoemd. De VvE van een gebouw zorgt ervoor dat het gebouw onderhouden kan worden. Dit wordt gedaan door een vaste maandelijkse of jaarlijkse bijdrage. De leden van de VvE kijken vervolgens naar het onderhoud wat gedaan moet worden en welk onderhoud de hoogste prioriteit heeft. Als je appartementencomplex of flat dus geen VvE heeft, moet er zo snel mogelijk een VvE opgericht worden. Natuurlijk hoef je dat niet helemaal alleen te doen, er zijn een aantal verenigingen en organisaties die hierin gespecialiseerd zijn en je erbij kunnen helpen.

Meerjarenonderhoudsplan (ook wel MJOP genoemd)

De VvE is verantwoordelijk voor het regelen en inplannen van onderhoud wat gedaan moet worden. Het is vaak erg lastig om als gewone bewoner van het gebouw in te zien wat er gedaan moet worden, wat er te verwachten is aan onderhoud en welke verborgen klussen er zijn. Om je daarbij te helpen, kun je een meerjarenonderhoudsplan, een MJOP, op laten stellen. In zo’n MJOP staat al het onderhoud wat er gedaan zal moeten worden. Als je een MJOP op laat stellen door een gespecialiseerd bedrijf, wordt de flat helemaal onderzocht en wordt een zo compleet mogelijk onderhoudsplan opgesteld voor de komende jaren.

Is een MJOP verplicht?

Tot voor kort waren de inwoners van een flat zelf verantwoordelijk voor het organiseren van een VvE en het sparen van geld voor onderhoud. Als gevolg daarvan zijn aardig wat flats in verval geraakt en moeten ze gesloopt worden. Om die reden is de overheid bezig met het opstellen van een aantal wetten. In die wetten worden onder andere de bewoners van de flat verplicht gesteld om een minimumbedrag voor het onderhoud van de flat te sparen. De VvE wordt dus verplicht om hier een goed plan voor te hebben. Om te weten hoeveel er gespaard moet worden, is het verstandig om een MJOP op te laten stellen. Een MJOP is dus niet verplicht maar is een perfect uitgangspunt voor het opstellen van een begroting.

Klein tot groot

Voor elke flat kan een MJOP opgesteld worden. Ook als je in een appartementencomplex woont waar maar twee appartementen zijn, is het mogelijk om een meerjarenonderhoudsplan op te latenstellen. Of misschien woon je wel in een flat waar meer dan 200 appartementen zijn; ook dan kun je een MJOP op laten stellen. Het opstellen van een MJOP laat je doen bij organisaties die daarin gespecialiseerd zijn. Het tarief verschilt per flat, omdat er bij een grote flat natuurlijk meer oppervlak te analyseren is dan bij een kleine flat.

Wat staat er in een MJOP?

Voordat je een MJOP op laat stellen, is het goed om te weten wat voor informatie er in staat. Bij de bouwtechnische keuring aan de hand waarvan het rapport van de MJOP wordt opgesteld door een bouwkundige, worden de gemeenschappelijke ruimten en de buitenkant van het gebouw onder de loep genomen. Al het onderhoud wat daar verwacht wordt, wordt in de MJOP genoteerd. Bij de MJOP krijg je dus ook de huidige bouwtechnische keuring te zien. Verder staat in de MJOP een advies voor het uit te voeren onderhoud. Daarnaast wordt aangeraden om na vijf jaar een controle uit te laten voeren. Tijdens de controle wordt gekeken of de adviezen die gegeven zijn nog goed zijn en wanneer het onderhoud daadwerkelijk uitgevoerd moet worden. In die vijf jaar kan er natuurlijk veel veranderen.

Kruipruimte isoleren voor een optimale gezondheid

Kruipruimte isolatieEen kruipruimte isoleren is iets wat steeds meer mensen doen. Vooral bij de oudere huizen wordt dit vaker gedaan en krijgen mensen ook last van de gevolgen. De funderingen gaan kapot en de leidingen worden vies. Ook komen er giftige gassen vrij als je niet oplet. Het gas genaamd Radongas. Dit gas kan zorgen voor longkanker. De oorzaak van het niet goed isoleren van de kruipruimte is dat het vroeger nooit standaard werd gedaan. Hierdoor komt er steeds meer vocht of ongedierte in de huizen. Ook is het slecht voor de gezondheid van de mensen die in het huis wonen. Mensen waren niet bewust van de gevolgen en vonden het niet nodig om de kruipruimte te isoleren. Tegenwoordig vindt in nieuwbouwhuizen standaard een kruipruimte isolatie plaats.

Gevolgen

Er zijn veel gevolgen die komen kijken als de kruipruimte isolatie niet goed is of niet aanwezig is. Veel mensen die astmatische klachten of hebben krijgen hier sneller last van. Of voor carapatiënten. Dit zijn patiënten die langdurig last hebben van de luchtwegen. Die krijgen dan meer ziekteverschijnselen.  Dit komt allemaal doordat er meer vochtigheid in het huis komt. Het ademen wordt dan lastiger en voor mensen met astma is dit extra lastig. Ook kan er een kruipruimte zo slecht aan toe zijn dat er een gas vrij komt. Dit is het radongas. Dit gas kan kanker veroorzaken. Dit gebeurt niet vaak maar als het er is wordt dit ook niet snel opgemerkt. Zorg daarom dat je kruipruimte goed is geïsoleerd.

Isolatie kruipruimte

Een kruipruimte isoleren klinkt heel lastig en ingewikkeld maar dit hoeft niet zo te zijn. Met de EPS korrels is het zo geregeld. Deze korrels worden via een buis in de kruipruimte geblazen. De structuur van de korrels zorgen ervoor dat de korrels vocht opnemen en zorgen voor een warme geïsoleerde vloer. EPS isolatie is ook duurzaam en recyclebaar. Door deze kosten zijn de korrels energiebesparend. De energierekening gaat omlaag en hierdoor kan het geld teruggewonnen worden wat voor de korrels is betaald.

Betere gezondheid

Een geïsoleerde kruipruimte draagt ook bij aan een optimale of een betere gezondheid. De genoemde gevolgen van hierboven verdwijnen. Er kan beter worden geademd en de kans op het aanwezig zijn van het radongas is ook nihil. Het vocht in het huis verdwijnt door de EPS-isolatie. Je kan je daarom ook beter voelen. De warmte in het huis blijft langer hangen en dit voelt ook fijner aan. Al deze voordelen dragen bij aan een goede gezondheid.

Kosten van isolatie

De kosten van een isolatie van de kruipruimte hangt af van de kruipruimte. EPS-korrels zijn redelijk prijzig. Maar dit kan teruggewonnen worden omdat deze korrels energiebesparend zijn. Deze korrels hebben ook geen onderhoud nodig en tasten verder ook niks aan van het huis. De waarde van het huis stijgt ook nog. De overwaarde is meer dan de isolatie.

Tips voor als je voor het eerst het huis uit gaat

Het huis uitgaanBegin je het langzamerhand een beetje zat te worden die moeder die elke dag komt vragen of je jouw kamer op wilt ruimen of de afwas wilt doen? Misschien zit jij er ook over na te denken om een keer de grote stap te nemen en jouw eigen stekkie te zoeken. Misschien is dit een goedkope huurwoning, een eigen huis of een studentenkamer. Het kan allemaal. Wij geven jou een paar tips voor alle toekomstige huis-of kamereigenaren.

1. Koop zoveel mogelijk tweedehands

De eerste tip is om zoveel mogelijk tweedehands te kopen en dan heb ik het voornamelijk over het interieur. Op het internet zijn er genoeg mooie trendy bankstellen of stoelen te vinden voor een goedkoper prijsje dan net in de winkel. Daarnaast is het ook een trend om zelf jouw spullen te maken. Wat dacht je van een eigengemaakte salontafel van kisten of pallets? Niet alleen goedkoop, maar ook nog eens heel stijlvol.

2. Zoek hulp bij verhuizen

De eerste keer dat jij een verhuizing mee maakt. Het handigst is natuurlijk om vrienden of familie op te trommelen voor de verhuizing. Maar niet iedereen heeft een familielid met bijvoorbeeld een grote auto waarin spullen vervoert kunnen worden. Geen nood er zijn genoeg bedrijven die helpen met een huis ontruimen. Vaak ook zij kunnen deze service wel voor een lage prijs aanbieden.

3. Let op de kosten

Nu jij op je zelf een huis hebt zal je ook beter op je eigen geld moeten letten. Denk aan bijvoorbeeld aan boodschappen. Dit is vaak een van de grootste kostenposten waar men makkelijk toch op kan besparen. De gouden tip is invriezen. Vries het liefst alles wat je kan in en haal het eruit wanneer je het nodig hebt. Zo hoef je niet vaak iets opnieuw te kopen en hoef je geen eten weg te gooien. Denk bijvoorbeeld aan vlees, brood, diepvriesfruit etc.

4. Een huis vinden

Als je dit leest zijn sommige van jullie vast en zeker misschien nog wel bezig met het zoeken naar een huis. Gebruik niet alleen professionele websites om een huis te vinden, maar kijk ook eens naar jouw eigen netwerk. Bovendien zijn er veel Facebookgroepen in omloop waar je soms sneller aan een huis kunt komen dan op de reguliere websites. Succes!

Waarom is een bouwkundig rapport nodig?

Bouwkundig rapportStel je staat op het punt om een nieuwe woning te kopen. Je hebt je oog laten vallen op een pand dat aan al jouw wensen voldoet en het liefst zou je er liever vandaag dan morgen intrekken. Je onderhandelt met de makelaar van de verkopers en de koop staat op het punt gesloten te worden. Ben je niet iets vergeten? Weet je wel zeker dat dit huis je droomhuis is en dat er niet allerlei onwelkome verrassingen opduiken zodra je intrekt? Heb je wel alles goed nagelopen? Een bouwkundig rapport kan ervoor zorgen dat je goed voorbereid een huis koopt en niet voor vervelende verrassingen komt te staan.

Wat staat er in een bouwkundig rapport?

Een bouwkundig rapport laat je opstellen door een specialist en vertelt je alles over de huidige staat van het huis. De inspecteur doorloopt het gehele pand en checkt het op allerlei belangrijke punten. Hierdoor weet je zeker dat je als koper niet voor onwelkome verrassingen komt te staan en weet je waar je aan toe bent. Met behulp van een bouwkundig rapport ben je volledig op de hoogte van de technische staat van het huis en kun je beter onderhandelen over de kosten van het pand. Is het namelijk in een ontzettend goede staat? Dan weet je dat je niets te vrezen hebt. Maar blijkt uit het rapport dat er een aantal delen van het huis niet goed onderhouden zijn, dan kan je dit gebruiken om wat van de prijs van het huis af te halen. Weet je zeker dat jouw huis in een goede staat is, dan kan het voordelig zijn om als verkopende partij een keurig uit te laten voeren zodat je nog sterker staat in de onderhandelingen.

Een inspecteur kiezen voor de keuring

Een bouwkundig rapport wordt over het algemeen opgesteld door een inspecteur met een speciaal certificaat op zak. Bij grote inspectiebureaus die aangesloten zijn bij het AFM (Autoriteiten Financiële Markten) zit je over het algemeen goed. In dit geval weet je zeker dat je een bekwame inspecteur ingeschakeld hebt. Let daarbij ook op ervaringen van voorgaande kopers en verkopers met bepaalde bedrijven en instanties. Een goede inspecteur is immers nodig om een kwalitatief goed en betrouwbaar rapport op te stellen.