Het belang van een meerjarenonderhoudsplan

MeerjarenonderhoudsplanEen meerjarenonderhoudsplan, hoe belangrijk is dat eigenlijk? Als je in een appartement woont, is het van groot belang om een Vereniging van Eigenaren te hebben, ook wel een VvE genoemd. De VvE van een gebouw zorgt ervoor dat het gebouw onderhouden kan worden. Dit wordt gedaan door een vaste maandelijkse of jaarlijkse bijdrage. De leden van de VvE kijken vervolgens naar het onderhoud wat gedaan moet worden en welk onderhoud de hoogste prioriteit heeft. Als je appartementencomplex of flat dus geen VvE heeft, moet er zo snel mogelijk een VvE opgericht worden. Natuurlijk hoef je dat niet helemaal alleen te doen, er zijn een aantal verenigingen en organisaties die hierin gespecialiseerd zijn en je erbij kunnen helpen.

Meerjarenonderhoudsplan (ook wel MJOP genoemd)

De VvE is verantwoordelijk voor het regelen en inplannen van onderhoud wat gedaan moet worden. Het is vaak erg lastig om als gewone bewoner van het gebouw in te zien wat er gedaan moet worden, wat er te verwachten is aan onderhoud en welke verborgen klussen er zijn. Om je daarbij te helpen, kun je een meerjarenonderhoudsplan, een MJOP, op laten stellen. In zo’n MJOP staat al het onderhoud wat er gedaan zal moeten worden. Als je een MJOP op laat stellen door een gespecialiseerd bedrijf, wordt de flat helemaal onderzocht en wordt een zo compleet mogelijk onderhoudsplan opgesteld voor de komende jaren.

Is een MJOP verplicht?

Tot voor kort waren de inwoners van een flat zelf verantwoordelijk voor het organiseren van een VvE en het sparen van geld voor onderhoud. Als gevolg daarvan zijn aardig wat flats in verval geraakt en moeten ze gesloopt worden. Om die reden is de overheid bezig met het opstellen van een aantal wetten. In die wetten worden onder andere de bewoners van de flat verplicht gesteld om een minimumbedrag voor het onderhoud van de flat te sparen. De VvE wordt dus verplicht om hier een goed plan voor te hebben. Om te weten hoeveel er gespaard moet worden, is het verstandig om een MJOP op te laten stellen. Een MJOP is dus niet verplicht maar is een perfect uitgangspunt voor het opstellen van een begroting.

Klein tot groot

Voor elke flat kan een MJOP opgesteld worden. Ook als je in een appartementencomplex woont waar maar twee appartementen zijn, is het mogelijk om een meerjarenonderhoudsplan op te latenstellen. Of misschien woon je wel in een flat waar meer dan 200 appartementen zijn; ook dan kun je een MJOP op laten stellen. Het opstellen van een MJOP laat je doen bij organisaties die daarin gespecialiseerd zijn. Het tarief verschilt per flat, omdat er bij een grote flat natuurlijk meer oppervlak te analyseren is dan bij een kleine flat.

Wat staat er in een MJOP?

Voordat je een MJOP op laat stellen, is het goed om te weten wat voor informatie er in staat. Bij de bouwtechnische keuring aan de hand waarvan het rapport van de MJOP wordt opgesteld door een bouwkundige, worden de gemeenschappelijke ruimten en de buitenkant van het gebouw onder de loep genomen. Al het onderhoud wat daar verwacht wordt, wordt in de MJOP genoteerd. Bij de MJOP krijg je dus ook de huidige bouwtechnische keuring te zien. Verder staat in de MJOP een advies voor het uit te voeren onderhoud. Daarnaast wordt aangeraden om na vijf jaar een controle uit te laten voeren. Tijdens de controle wordt gekeken of de adviezen die gegeven zijn nog goed zijn en wanneer het onderhoud daadwerkelijk uitgevoerd moet worden. In die vijf jaar kan er natuurlijk veel veranderen.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *